Aan de Amsterdamse Ravensteinstraat is de bouw van een nieuw seniorencomplex gestart. Het gaat om 64 ‘zorggeschikte’ appartementen, gebouwd volgens de de Passiefhuis-bouwmethode. Het complex Ravenstein biedt straks duurzame, passende en betaalbare huisvesting voor senioren in Amsterdam-Zuidoost.
De aannemer, huurders, Woonzorg Nederland, gemeente Amsterdam en andere betrokkenen maakten een feestelijk gebeuren van de officiële bouwstart op 27 november. Het nieuwe seniorencomplex Ravenstein past in onze ambitie om duurzame, zorgzame woonomgevingen te creëren”, aldus bestuursvoorzitter Harry Platte op de Woonzorg Nederland-site.
Het nieuwe Ravenstein
Het nieuwe wooncomplex krijgt 64 appartementen: 52 sociale huurwoningen en 12 middenhuurwoningen. Daarnaast komt er in opdracht van de gemeente Amsterdam een buurtkamer waar bewoners en buurtgenoten elkaar kunnen ontmoeten. Daarmee draagt het project bij aan een leefbare en zorgzame woonomgeving.
De woningen zijn zorggeschikt, wat betekent dat wanneer zorg nodig is, deze in de woning kan worden geleverd. Ook is er rekening gehouden met bijvoorbeeld gebruik van een rollator. Deze woningen maken deel uit van de Woonzorg Nederland woonvorm G’oud, waar toegankelijk en veilig wonen voorop staan en (spontane) ontmoetingen worden gestimuleerd.
Upgrade bestaand complex
Parallel aan de nieuwbouw wordt ook het bestaande complex aan de Ravensteinstraat verbeterd. Er komen extra stallingen voor fietsen en scootmobielen, een nieuwe achteringang en samen met de gemeente wordt het binnenterrein opnieuw ingericht. Zo ontstaat een groener, toegankelijker en prettiger woongebied.
Wethouder Steven van Weyenberg van Woningbouw, Grond en Ontwikkeling en Ruimtelijke Ordening: “Er is grote behoefte aan seniorenwoningen in de stad. Dit soort woningen brengen de doorstroming op de woningmarkt op gang, maar nog belangrijker: bieden een comfortabele plek voor Amsterdammers om nog jaren fijn te kunnen blijven wonen.”
Passiefhuis
Het nieuwe Ravensteincomplex wordt duurzaam gebouwd. Dat blijkt bijvoorbeeld uit het gebruik van CLT-hout, maar vooral uit de toepassing van de Passiefhuis-bouwmethode.
Een passiefhuisgebouw maakt gebruik van de lage zon in de winter voor de verwarming. Daardoor is er slechts 10 W/m2 vermogen nodig om het gebouw op 20°C te houden. Hierdoor kan met de normale ventilatielucht het gebouw verwarmd en gekoeld worden. Het heeft geen vloerverwarming of radiatoren nodig. De passiefhuisgebouwen worden gecertificeerd door passiefhuis-designers die door het gelijknamige instituut in Darmstadt zijn aangewezen.
De onderscheidende maatregelen: een zeer hoge luchtdichtheid, die later wordt nagemeten met een blowerdoortest. Voor de ventilatie wordt altijd gebruikgemaakt van balansventilatie met warmteterugwinning. Er is sprake van triple glas en goed geïsoleerde kozijnen en afhankelijk van de compactheid iets meer isolatie dan nu in het Bbl staat.
Vooraf worden berekeningen gemaakt met het PassiefHuis ProjecteringsPakket (PHPP) om een goede balans te vinden tussen de verschillende maatregelen die afhankelijk zijn van bijvoorbeeld de oriëntatie op de zon. Daarmee wordt ook de kans op oververhitting doorgerekend en worden bijvoorbeeld zomernachtluiken aangebracht in het passiefhuisgebouw.
Planning
De bouwwerkzaamheden starten eind 2025 en duren tot 2027. Met dit project draagt Woonzorg Nederland bij aan de ambitie van Amsterdam om duurzame, sociale en leefbare wijken te maken.
