De voorraad zorgvastgoed is in de afgelopen 10 jaar minder snel gegroeid dan ooit. Dat meldt Capital Value, advies- en taxatiebureau voor woning- en zorgvastgoed na onderzoek. In de periode 2015 tot en met 2024 groeide de voorraad met slechts 10% tot 51,3 miljoen vierkante meter. In periodes vóór 2015 was de gemiddelde groei over 10 jaar minimaal 24%.
Capital Value deed een analyse van de voorraad zorgvastgoed. Volgens het bureau staat de beperkte toename in de afgelopen tien jaar in schril contrast met de sterk stijgende vraag naar zorgvastgoed de komende jaren. Ook de kwaliteit van de bestaande voorraad is niet toereikend om aan toekomstige behoeften te voldoen, zegt het bureau. 58% van de totale voorraad zorgvastgoed dateert van voor 1995, en ruim zes miljoen vierkante meter heeft een energielabel E of lager. Investeringen in de uitbreiding en kwaliteitsverhoging van zorgvastgoed zijn daarom dringend nodig, is de conclusie
Onvoldoende groei
Uit een analyse van de huidige voorraad Nederlands zorgvastgoed naar bouwperiode blijkt dat de voorraad relatief gezien nog nooit zo langzaam is uitgebreid. In de afgelopen 10 jaar nam de voorraad slechts met 10% toe (zie figuur). In absolute meters waren er vóór 1965 wel perioden waarin de voorraad minder hard groeide (met name direct na de Tweede Wereldoorlog), maar de uitbreiding met ‘slechts’ 4,5 miljoen vierkante meter in de afgelopen tien jaar noemt Capital Value “schrikbarend, zeker gezien de huidige ontwikkeling in de zorgvraag en het aantal ouderen.”
Vraag naar zorgvastgoed stijgt
Het aantal ouderen neemt snel toe. Hoewel ouderen tegenwoordig langer gezond blijven en langer thuis blijven wonen dan vroeger, stijgt de zorgvraag vanuit deze groep sterk. Wanneer de ontwikkeling van het aantal 65-plussers en het aantal 80-plussers wordt afgezet tegen de ontwikkeling van de Care- en Cure-voorraad in dezelfde periode, komt duidelijk naar voren dat het aantal ouderen sneller groeit (en daarmee ook de zorgvraag) terwijl de uitbreiding van de zorgvastgoedvoorraad vertraagt. Daarnaast blijkt dat de voorraad Cure-vastgoed sneller is toegenomen dan de voorraad Care-vastgoed. Momenteel bedraagt het aandeel Care-vastgoed circa 60% van de totale zorgvastgoedvoorraad.
Noodzaak verduurzaming
Niet alleen de investeringen in de uitbreiding van de voorraad zijn momenteel ontoereikend, stelt Capital Value, ook zijn dringend investeringen nodig in de modernisering en verduurzaming van de bestaande voorraad zorgvastgoed. Momenteel is er nog zeker 6 miljoen vierkante meter zorgvastgoed met een label E, F of G in de voorraad aanwezig, stelt het bureau vast. Om alle vierkante meters met een E, F en G label te verduurzamen naar een label A is naar schatting circa 3,8 miljard euro nodig. Wanneer de vierkante meters met label D ook naar A moeten worden verduurzaamd stijgt de benodigde investering zelfs naar 5,3 miljard euro. Wat een sprong van E,F of G naar label B of C zou gaan kosten wordt niet vermeld. Dit zal waarschijnlijk een stuk goedkoper zijn.
Investeringsopgave
Volgens het onderzoek is momenteel te weinig kapitaal beschikbaar voor de uitbreidings- en verduurzamingsopgave. Thijs Konijnendijk, Head of Research bij Capital Value : “Op basis van demografische ontwikkelingen is heel duidelijk dat de vraag naar zorg- en seniorenwoningen de komende jaren explosief zal stijgen. Investeringen in nieuwbouw en verduurzaming zijn daarom nu hard nodig om de voorraad de komende jaren de impuls te geven die nodig is Om dat te bereiken zullen beleggers hun kaders moeten verruimen zodat zorgvastgoed daarin een plek kan krijgen.”
Bron: Persbericht / FMT
